Nauda Jums dirbant su brokeriu
Ne paslaptis, kad Lietuvoje NT brokerio darbas visuomenės akyse dar nėra plačiai paplitęs ir dauguma žmonių stengiasi apeiti brokerius bandydami susisiekti su tiesioginiu būsto savininku. Taip bandydami apeiti brokerius jie nori išvengti didesnės kainos, tačiau juk kiekviena šeima turi savo šeimos daktarą, advokatą bei turėtų turėti savo šeimos brokerį, kuriuo pasitikėtų ir konsultuotųsi visais rūpimais NT klausimais. Ne veltui aš ir rašau apie tai, nes noriu supažindinti Jus su nauda, kurią brokeris duoda tiek pardavėjams tiek pirkėjams.
1.Nekilnojamojo turto brokeris konsultuoja abi šalis, vykdo „Atvirus namus“, veda derybas su pirkėjais ir pardavėjais, ruošia sutartis bei jas pasirašo ir užtikrina saugų atsiskaitymą bei buto perdavimą.
2. Geroje ir patikimoje nekilnojamo turto agentūroje, kaip REMAX, dirbantis brokeris rūpinasi marketingo klausimaisbei gali pasiūlyti išskirtines reklamos galimybes, ar paprastą reklamą, tačiau kainos būna žymiai mažesnės, nes brokeris dažnai tai daro ir turi išskirtines galimybes gauti prieinamesnę kainą. Brokeris gerai išmano, kurios reklamos priemonės yra efektyviausios ir greičiausiai pasiekiančios pirkėjus.
3. Nekilnojamojo turto brokeris gerai išmano esamą rinkos situaciją, jis žino dabartines kainas, jaučia kainų kilimo ar nuosmūkio tendencijas, žino kiek apytiksliai laiko užims tam tikro tipo buto/ namo ar kito nekilnojamojo turto pardavimas ir gali duoti laiko limitus (tam tikriems abjektams). Brokeris daro rinkos analizes tam tikruose rajonuose, kai kurie brokeriai net specializuojasi rajonuose arba pagal tam tikros paskirties nekilnojamąjį turtą, todėl jie ir yra savo srities profesionalai.
4. Nepamirškime paminėti labai svarbaus faktoriaus: laiko. Juk kiekvienas žmogus, kuris dirba savo darbą jį tik ir daro, todėl brokeris dirbdamas šį darbą visą laiką ir skiria tik jam, tad jūs sutaupysite laiko, nes jis pasirūpins jūsų butu/ namu ar kitu nekilnojamuoju turtu, beto profesionalus brokeris už pirkėją ar pardavėją visada pasirūpins reklama, pirkėjų/pardavėjų ieškojimu, sutarčių tvarkymu.
5. Kaip ir daugelyje gyvenimo sričių mes susiduriame su teisiniais klausimais, tad šioje vietoje taip pat jus išgelbės brokeris, kuris turi daug pažinčių ir konsultuojasi su teisininkais, kurie užtikrina saugumą visais teisiniais klausimais. Brokerė Rūta Užpalienė pasirūpins paskolos gavimu, jinai užtikrins, kad viskas vyktų sklandžiai , taip pat suves su banku, kuris suteiks geriausias sąlygas gauti paskolą nekilnojamąjam turtui bei greičiausią laikotarpį. Ši brokerė žino visą "žingsniavimą", nuo ko pradėti, tad šis procesas įvyks daug sklandžiau ir greičiau, nei dirbant be brokerio.
Taip pat, kalbant apie dokumentaciją, Rūta padės visais rūpimais klausimais ir Jums nereikės net vargintis ir mąstyti ar viskas gerai sutvarkyta.
Brokeris taip pat įvertins Jūsų būstą ar kitą nekilnojamąjį turtą .
6. Naudodamiesi brokerio paslaugomis gausite geriausias priemones kaip parduoti būstą, juk brokeriai naudojasi jų agentūroms priklausančiomis duomenų bazėmis su potencialiais pirkėjais, naudojasi vadovų bei kolegų patarimais, vaikšto į mokymus ir save tobulina kaip pardavėją.
7. NT brokerio darbas ir yra - atstovauti kliento interesus ir atstovėti pardavėjo prašomą kainą, bei prižiūrėti visus sandorio procesus.
8. Tam tikri nekilnojamojo turto objektai reikalauja tam tikrų pardavimo strategijų, tad brokeris analizuodamas situaciją nustato kokią strategiją vykdyti , norint parduoti nekilnojamąjį turtą už geriausią kainą. Jei tam tikra strategija nepavyko, Rūta Užpalienė žinos sekantį žingsnį, kuris ves tikslo link (t.y. pritaikys kitą strategiją).
9. Saugumas užtikrintas abiems pusėms, užtikrinama, kad įsipareigojimai būtų vykdomi.
10. Brokeris taip pat nusimano pirkėjų psichologiją, jis pamato kada pirkėjas susidimėjęs, jie bendrauja, brokeris domisi ar pirkėjas nieko nesusirado ir siūlo apžiūras kitais paros laikais.
11. Dirbdami be brokerio retai gausite grįžtamąjį ryšį, kodėl butas nepatiko, kokie trūkumai, kaip galėtumėte pagerinti butą ir parduoti užgeresnę kainą. Aštuoni iš dešimties pirkėjų nepasakys kas nepatiko, todėl nežinant interesantų nuomonės sunku valdyti pardavimo procesą. Brokeris taip pat žino pirkėją "turistą", kuris žvalgosi, brokeris supranta ką su tokiu daryti, ar verta rodyti būstą ir kaip su juo elgtis.
12. Brokeris žino kaip pateikti būstą, kad jis būtų patrauklus pirkėjams, jis mato visus privalumus, kurie gali pakelti būsto kainą. Taip pat kalbant apie būsto pateikimą, brokeriai yra apmokyti kaip paruošti būstą apžiūrai bei kaip butą fotografuoti, kad nuotraukoje pasimatytų visa erdvė. Jūs asmeniškai bendraudami su pirkėju, galite "leptelėti" tokį dalyką, smulkmeną, kuri gali atbaidyti pirkėją. Kaip pavyzdžiui: Klientas sako, jog Jūsų būstas išties labai jaukus, jame maonu but ir visaip pagiria jūsų namus, o jūs tuo tarpu pasakote, taip, išties, prieš metus išsinaikinome tarakonus, dabar tikrai labai jauku. Juk jūs pasidžiaugėte, kad dabar namai Jums malonūs, bet pirkėjų galvoje lieka tik tarakonai, kurie bet kada gali grįžti... Tad yra įvairiausių niuansų, kurie gali atbaidyti pirkėjus.
Jeigu turėsite klausimų NT klausimais, ar norėsite bendradarbiauti – aš visada padėsiu, nes man svarbus kiekvienas!
Šaltinis: butaivilniuje.lt ; joinremax.lt
Ne paslaptis, kad Lietuvoje NT brokerio darbas visuomenės akyse dar nėra plačiai paplitęs ir dauguma žmonių stengiasi apeiti brokerius bandydami susisiekti su tiesioginiu būsto savininku. Taip bandydami apeiti brokerius jie nori išvengti didesnės kainos, tačiau juk kiekviena šeima turi savo šeimos daktarą, advokatą bei turėtų turėti savo šeimos brokerį, kuriuo pasitikėtų ir konsultuotųsi visais rūpimais NT klausimais. Ne veltui aš ir rašau apie tai, nes noriu supažindinti Jus su nauda, kurią brokeris duoda tiek pardavėjams tiek pirkėjams.
1.Nekilnojamojo turto brokeris konsultuoja abi šalis, vykdo „Atvirus namus“, veda derybas su pirkėjais ir pardavėjais, ruošia sutartis bei jas pasirašo ir užtikrina saugų atsiskaitymą bei buto perdavimą.
2. Geroje ir patikimoje nekilnojamo turto agentūroje, kaip REMAX, dirbantis brokeris rūpinasi marketingo klausimaisbei gali pasiūlyti išskirtines reklamos galimybes, ar paprastą reklamą, tačiau kainos būna žymiai mažesnės, nes brokeris dažnai tai daro ir turi išskirtines galimybes gauti prieinamesnę kainą. Brokeris gerai išmano, kurios reklamos priemonės yra efektyviausios ir greičiausiai pasiekiančios pirkėjus.
3. Nekilnojamojo turto brokeris gerai išmano esamą rinkos situaciją, jis žino dabartines kainas, jaučia kainų kilimo ar nuosmūkio tendencijas, žino kiek apytiksliai laiko užims tam tikro tipo buto/ namo ar kito nekilnojamojo turto pardavimas ir gali duoti laiko limitus (tam tikriems abjektams). Brokeris daro rinkos analizes tam tikruose rajonuose, kai kurie brokeriai net specializuojasi rajonuose arba pagal tam tikros paskirties nekilnojamąjį turtą, todėl jie ir yra savo srities profesionalai.
4. Nepamirškime paminėti labai svarbaus faktoriaus: laiko. Juk kiekvienas žmogus, kuris dirba savo darbą jį tik ir daro, todėl brokeris dirbdamas šį darbą visą laiką ir skiria tik jam, tad jūs sutaupysite laiko, nes jis pasirūpins jūsų butu/ namu ar kitu nekilnojamuoju turtu, beto profesionalus brokeris už pirkėją ar pardavėją visada pasirūpins reklama, pirkėjų/pardavėjų ieškojimu, sutarčių tvarkymu.
5. Kaip ir daugelyje gyvenimo sričių mes susiduriame su teisiniais klausimais, tad šioje vietoje taip pat jus išgelbės brokeris, kuris turi daug pažinčių ir konsultuojasi su teisininkais, kurie užtikrina saugumą visais teisiniais klausimais. Brokerė Rūta Užpalienė pasirūpins paskolos gavimu, jinai užtikrins, kad viskas vyktų sklandžiai , taip pat suves su banku, kuris suteiks geriausias sąlygas gauti paskolą nekilnojamąjam turtui bei greičiausią laikotarpį. Ši brokerė žino visą "žingsniavimą", nuo ko pradėti, tad šis procesas įvyks daug sklandžiau ir greičiau, nei dirbant be brokerio.
Taip pat, kalbant apie dokumentaciją, Rūta padės visais rūpimais klausimais ir Jums nereikės net vargintis ir mąstyti ar viskas gerai sutvarkyta.
Brokeris taip pat įvertins Jūsų būstą ar kitą nekilnojamąjį turtą .
6. Naudodamiesi brokerio paslaugomis gausite geriausias priemones kaip parduoti būstą, juk brokeriai naudojasi jų agentūroms priklausančiomis duomenų bazėmis su potencialiais pirkėjais, naudojasi vadovų bei kolegų patarimais, vaikšto į mokymus ir save tobulina kaip pardavėją.
7. NT brokerio darbas ir yra - atstovauti kliento interesus ir atstovėti pardavėjo prašomą kainą, bei prižiūrėti visus sandorio procesus.
8. Tam tikri nekilnojamojo turto objektai reikalauja tam tikrų pardavimo strategijų, tad brokeris analizuodamas situaciją nustato kokią strategiją vykdyti , norint parduoti nekilnojamąjį turtą už geriausią kainą. Jei tam tikra strategija nepavyko, Rūta Užpalienė žinos sekantį žingsnį, kuris ves tikslo link (t.y. pritaikys kitą strategiją).
9. Saugumas užtikrintas abiems pusėms, užtikrinama, kad įsipareigojimai būtų vykdomi.
10. Brokeris taip pat nusimano pirkėjų psichologiją, jis pamato kada pirkėjas susidimėjęs, jie bendrauja, brokeris domisi ar pirkėjas nieko nesusirado ir siūlo apžiūras kitais paros laikais.
11. Dirbdami be brokerio retai gausite grįžtamąjį ryšį, kodėl butas nepatiko, kokie trūkumai, kaip galėtumėte pagerinti butą ir parduoti užgeresnę kainą. Aštuoni iš dešimties pirkėjų nepasakys kas nepatiko, todėl nežinant interesantų nuomonės sunku valdyti pardavimo procesą. Brokeris taip pat žino pirkėją "turistą", kuris žvalgosi, brokeris supranta ką su tokiu daryti, ar verta rodyti būstą ir kaip su juo elgtis.
12. Brokeris žino kaip pateikti būstą, kad jis būtų patrauklus pirkėjams, jis mato visus privalumus, kurie gali pakelti būsto kainą. Taip pat kalbant apie būsto pateikimą, brokeriai yra apmokyti kaip paruošti būstą apžiūrai bei kaip butą fotografuoti, kad nuotraukoje pasimatytų visa erdvė. Jūs asmeniškai bendraudami su pirkėju, galite "leptelėti" tokį dalyką, smulkmeną, kuri gali atbaidyti pirkėją. Kaip pavyzdžiui: Klientas sako, jog Jūsų būstas išties labai jaukus, jame maonu but ir visaip pagiria jūsų namus, o jūs tuo tarpu pasakote, taip, išties, prieš metus išsinaikinome tarakonus, dabar tikrai labai jauku. Juk jūs pasidžiaugėte, kad dabar namai Jums malonūs, bet pirkėjų galvoje lieka tik tarakonai, kurie bet kada gali grįžti... Tad yra įvairiausių niuansų, kurie gali atbaidyti pirkėjus.
Jeigu turėsite klausimų NT klausimais, ar norėsite bendradarbiauti – aš visada padėsiu, nes man svarbus kiekvienas!
Šaltinis: butaivilniuje.lt ; joinremax.lt
|
|
|
